입주 전 시설 상태 기록 순서, 사진만 찍으면 끝이 아닙니다

입주 전 시설 상태 기록은 5단계로 끝낼 수 있습니다. 다만 누수, 배수 이상, 보일러 고장처럼 정상 거주를 막는 하자부터는 기록을 넘어서 수선 판단이 필요합니다.

촬영 기준부터 먼저 맞춰 두어야 합니다. 날짜가 남는 방식으로 기록하고 계약서 특약의 수선·원상회복 항목을 함께 확인해 두세요. 그래야 퇴거 때 입주 당시 상태와 비교할 근거가 선명해집니다. 정상 거주를 막는 고장은 기록으로만 넘기지 말고 바로 수선 판단으로 이어 가야 해요.

입주 전 상태 기록 5단계

1. 기록 기준
   촬영 날짜가 남게 설정하고 계약서 특약과 대조할 항목을 먼저 정리합니다.
2. 전체 촬영
   현관부터 방·주방·욕실 순서로 벽, 바닥, 천장을 끊김 없이 촬영합니다.
3. 설비 확인
   조명, 수전, 배수, 보일러 등 사용 설비를 켜 보고 작동 장면까지 함께 남깁니다.
4. 하자 촬영
   오염, 찍힘, 틈, 균열은 위치가 보이는 사진 뒤 근접 사진을 추가로 남깁니다.
5. 공유·보관
   입주 전 기록을 임차인과 나누어 보관하고 파일 날짜가 보이게 저장합니다.

작은 수선과 소모품 범위는 특약에 적어 두어야 기록 사진과 함께 기준으로 쓸 수 있습니다.

놓치기 쉬운 포인트

• 시간표시 없이 촬영하기: 촬영 시점이 흐려지면 퇴거 때 기준이 약해지므로 날짜가 보이게 같은 구도로 남겨 두세요.
• 가구 붙은 벽면 가리기: 가려진 얼룩과 찍힘은 나중에 새 하자로 보이므로 가구를 잠시 떼고 벽과 바닥을 찍어 두세요.
• 문서와 사진 따로 보관하기: 계약서와 사진이 흩어지면 대조가 늦어지므로 특약 사본과 상태 사진을 한 폴더에 모아 두세요.

이 실수들을 피했는데도 문제가 남으면, 다음 섹션에서 전문가 도움이 필요한 상황인지 확인해 보세요.

수선 판단이 필요한 상황

정상 거주를 막는 하자는 기록만으로 끝내지 말고 임대인의 수선 판단까지 바로 이어 가야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 입주 전 사진만 찍으면 충분한가요?

A. 입주 전 사진만으로 끝내지 말고 계약서 특약과 함께 보관해야 합니다. 원상회복 범위는 입주 당시 상태와 계약 내용을 함께 기준으로 잡기 때문입니다. 사진 파일 날짜가 보이게 정리해 두세요.

Q. 기존 하자도 세입자 책임이 되나요?

A. 기존 하자는 입주 전 기록으로 구분해 두면 세입자 책임과 섞이지 않습니다. 원래 있던 손상과 생활 중 생긴 변화를 나눠 남겨야 퇴거 때 기준이 분명해집니다. 벽지 들뜸, 누수 자국, 문틀 찍힘처럼 위치가 보이게 남겨 보세요.

Q. 누수나 보일러 이상도 기록만 하면 되나요?

A. 정상 사용이 어려운 하자는 기록과 함께 임대인이 수선 여부를 바로 확인해야 합니다. 민법 제623조는 임대인에게 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 두고 있습니다. 사진만 남기지 말고 언제부터 어떤 증상이 있었는지 함께 적어 두세요.

Q. 임대차 신고는 세입자만 하나요?

A. 임대차 신고는 임대인과 임차인 모두의 의무입니다. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약은 계약일부터 30일 이내에 신고하며, 한쪽이 계약서를 내면 공동 신고로 봅니다. 기록 자료를 계약서와 함께 정리해 두면 신고할 때도 덜 헷갈려요.

도움이 필요할 때 확인할 것

아래 내용을 정리해 두면 직접 하기 어려운 단계를 더 정확하게 도움받을 수 있어요.

• 누수·보일러 이상 등 정상 사용 곤란 하자 지속 여부
• 촬영 위치별 기존 하자 표시와 특약 대조 범위
• 사진 날짜 확인 가능성 및 인도 직전 상태 입증 기준

기록 중 안전 판단이나 현장 확인이 막히면 미소의 집 전세/월세 내놓기 도움으로 다음 절차를 이어갈 수 있습니다.

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