집 매물 등록 순서, 중도금 받은 뒤 해제가 막히는 이유

집 매물 등록은 6단계 흐름으로 진행하면 됩니다. 세금 요건 판단이나 토지거래허가구역 확인처럼 기준 해석이 필요한 지점부터 전문가 도움이 필요합니다.

매물 등록 전에는 등기사항증명서로 소유자와 근저당·가압류 같은 권리관계를 먼저 확인합니다. 권리관계가 정리되지 않으면 계약 조건과 잔금 일정이 바로 흔들리기 때문입니다. 세입자가 있으면 임대차 기간과 보증금 반환 방법을 미리 정리해 두고, 토지거래허가구역 주택이면 관할 구청에서 허가 대상인지 먼저 확인해 보세요. 비과세나 주택 수 판단이 걸리면 등록 전에 국세청 안내나 세무사 기준부터 맞춰 두면 됩니다.

집 매물 등록 6단계 진행 순서

1. 시세·권리 확인
   실거래가와 등기사항증명서를 보고 시세와 권리관계를 확인한 뒤 매도 조건을 정합니다.
2. 매물 등록
   집 상태가 드러나는 사진과 설명을 정리해 매물 정보를 빠짐없이 등록합니다.
3. 집 보여주기
   방문 일정을 조율하고 하자와 거주 조건을 미리 설명하며 집을 보여줍니다.
4. 가계약·계약
   가계약금과 본계약 조건은 금액·대상·해제 처리 방법까지 문서로 남겨 체결합니다.
5. 중도금·잔금
   중도금 수령 뒤 잔금일에 대출 상환, 근저당 말소, 소유권 이전 절차를 함께 마칩니다.
6. 신고·예정신고
   계약 뒤 거래신고를 확인하고 잔금일 기준으로 양도소득세 예정신고를 진행합니다.

중개사를 통하면 거래신고는 중개사가 하지만, 양도소득세 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 직접 확인해야 합니다.

놓치기 쉬운 포인트

• 가계약 문자 없이 받기: 중요 조건이 맞으면 계약으로 볼 수 있으니 금액·조건·해제 처리 방법을 문자로 남겨 두세요.
• 근저당 말소 문구 빼기: 잔금 뒤에도 권리관계가 남을 수 있으니 대출 상환과 말소 등기 조건을 특약에 적어 두세요.
• 신고 완료 확인 빼먹기: 거래신고와 예정신고 기한을 놓치기 쉬우니 계약 뒤 30일, 잔금 뒤 2개월 일정을 바로 적어 두세요.

이 포인트까지 챙겼는데도 판단이 막히면, 다음 섹션에서 전문가 도움이 필요한 상황인지 확인해 보세요.

전문가 도움이 필요한 경우

법적 효력이나 세금 요건처럼 기준 해석이 필요한 상황은 서류를 갖춰 전문가와 바로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 가계약금만 받아도 계약이 되나요?

A. 가계약금만 받은 단계라도 중요 조건이 합의됐다면 계약이 성립한 것으로 볼 수 있습니다. 매매 대금과 목적물 같은 핵심 내용이 정리된 상태에서 취소하면 분쟁으로 이어집니다. 금액과 조건, 해제 때 처리 방법을 문자로 남겨 두세요.

Q. 계약금만 돌려주면 해제되나요?

A. 매도인은 계약금만 돌려줘서는 해제되지 않고 받은 계약금의 두 배를 돌려줘야 합니다. 민법 제565조에 따라 상대가 이행에 착수하기 전이어야 하며, 중도금을 받으면 이 방법으로 해제하기 어렵습니다. 해제 가능 시점인지 먼저 확인해 보세요.

Q. 거래신고는 누가 언제 하나요?

A. 매매 계약을 맺으면 실제 거래가격을 계약 체결일부터 30일 이내에 신고합니다. 중개사를 통하면 중개사가 신고하며, 거짓 신고는 과태료 대상입니다. 신고 주체와 접수 여부를 계약 뒤 바로 확인해 보세요.

Q. 양도소득세는 언제 신고하나요?

A. 양도소득세 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 합니다. 보통 양도일은 잔금일로 보며, 주택 수와 보유·거주 기간에 따라 판단 기준이 달라집니다. 비과세나 예외 판단은 국세청 안내나 세무사와 함께 확인해 보세요.

도움이 필요할 때 확인할 것

아래 내용을 정리해 두면 직접 하기 어려운 단계를 더 정확하게 도움받을 수 있어요.

• 권리관계 불명확, 대리권 확인 곤란, 특약 정리 중단 여부
• 근저당·세입자·하자 고지와 문자 기록 정리 범위
• 거래신고 접수, 말소 처리, 예정신고 기한 확인 기준

잔금 전후로 정리와 이동 준비가 함께 겹치면 미소의 집 팔기와 연결해 필요한 도움 범위를 살펴볼 수 있어요.

미소에서는 최대 4곳 업체의 무료 견적을 비교할 수 있습니다. 각 파트너 프로필에서 고객 후기와 평점을 확인한 뒤 비교해 선택할 수 있습니다.