전세, 월세 입주 사전점검 체크리스트 (하자 보수 책임은?)

원룸이사 시 입주 하루 전이나 당일, 정신없이 짐만 옮기다 보면 놓치기 쉬운 요소들이 많습니다. 쾌적한 새 출발을 위해 전세, 월세 입주 전에 꼭 확인해야 할 필수 항목들을 정리해보았어요!

옵션 사항 꼼꼼히 확인하기

입주 당일 "이게 없다고?" 당황하지 않으려면 계약서 상 옵션은 미리 확인해야 되어요!

☑️ 인터넷 설치 여부 확인

계약서나 부동산 설명에서 인터넷이 포함되지 않았다면 입주 전에 꼭 설치 예약을 해두셔야해요. 인터넷 단독 요금은 100메가 기준 3사 모두 동일하며 최대 현금 사은품까지 챙길 수 있어요!

Q. 옵션이 없으면 인터넷 요금 직접 부담하나요? 네, 맞습니다. 하지만 오히려 그게 더 유리할 수 있어요. 신규 가입 시 최대 20만 원 현금 혜택을 받을 수 있고 특히 TV를 보지 않는 1인 가구라면 인터넷 단독 요금제로 더 저렴하게 이용할 수 있거든요. 옵션이 포함되어 있다면 현금 사은품은 집주인이 받고 실제로는 안 쓰는 TV+인터넷 요금까지 관리비로 매달 내야 하는 구조가 많아요. 👉 인터넷이 옵션에 없다면? 현금 사은품을 챙기기 위해선 직접 가입하는 게 이득입니다.

☑️ 가구·가전 제공 여부 확인

냉장고, 세탁기, 책상, 침대, 조명 등 옵션이라고 들었지만 빠져 있는 경우가 많습니다. 입주 전 미리 체크리스트를 만들고 부족한 물품은 이사 당일에 맞춰 준비해 두세요! Q. 오래된 가전은 교체 요청할 수 있나요? 정상 작동하고 안전상 문제가 없다면 교체 의무는 없습니다. 다만 고장이나 위험 요소가 있다면 수리 또는 교체를 집주인에게 요청할 수 있어요. 계약 전이라면 가전, 가구의 연식 및 작동 상태를 특약에 명시해 두는 것이 가장 안전해요!

입주 전 하자 체크는 필수

이사 후 짐을 들이고 나면 하자를 발견해도 해결이 어려워요. 입주 전 집주인이 직접 수리해주는지, 입주자가 처리한 뒤 비용 정산이 가능한지 미리 협의하는 것이 중요해요.

☑️ 도배 곰팡이 상태 점검

이전 짐이 다 빠진 상태에서 벽면, 천장, 창틀 주변에 곰팡이나 얼룩이 없는지 확인하세요. 곰팡이 발견 시 도배나 방수 처리가 필요할 수 있습니다.

☑️ 바닥·문틀 손상 찍힘 확인

찍힘, 긁힘, 파손, 틈새 등은 사진으로 남겨두세요. 퇴실 시 보증금 차감의 근거가 될 수 있으므로 입주 직전 사진 기록은 필수랍니다. Q. 전세/월세 입주 전 하자가 있으면 누가 비용 부담하나요? 입주 전 하자 책임은 집주인 부담이 원칙이에요. 하지만 애매한 경우가 많아 사진 기록, 계약서 내 특약 문구, 카톡 기록 등을 남겨두는 것이 중요해요.

☑️ 세탁기·에어컨 내부 확인

특히 원룸 벽걸이형 에어컨은 오염이 가장 심한 경우가 많습니다. 이전 입주자들이 청소하지 않고 10년 넘게 방치되는 경우도 있거든요. 미리 청소하지 않으면 곰팡이와 먼지가 쌓인 상태로 사용되기 때문에 입주 전 반드시 전문 청소를 받아두세요! Q. 에어컨 오염도를 체크하는 방법 있나요? 입주 전 사전 점검이 가능할 때 아래 항목을 가볍게 체크해보세요. 1. 에어컨을 켜봤을 때 곰팡이 냄새가 나는지 2. 바람이 약하거나 먼지가 날리는 느낌이 있는지 ✅ 벽걸이 에어컨 날개를 살짝 열었는데 곰팡이가 가득하다면 청소 받을 타이밍입니다!

분명 즐거워야 할 새로운 시작이지만 집주인과의 마찰이나 예상치 못한 문제로 기분이 상할 수도 있어요😥 작은 부분까지 미리 점검하고 준비해두면 불필요한 갈등을 줄일 수 있답니다. 부디 꼼꼼히 준비하셔서 안전하게 입주하세요!

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